Dükkan, ofis, mağaza gibi çatılı iş yerlerinde de kira artışının üst sınırı TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Ekim 2026'de yenilenen iş yeri sözleşmelerinde en fazla %31,49 artış yapılabilir.
İş yeri ve konut farkı var mı?
1 Temmuz 2020'den bu yana yok. Her ikisinde de aynı TÜFE tavanı geçerli. Tek fark 2022–2024 dönemindeydi: %25 geçici sınırı yalnızca konutlara uygulandı, iş yerleri tam orana tabiydi.
Stopajlı kiralarda hesap
Kiracı şirket ise genellikle %20 stopaj keserek kirayı öder. Artış, sözleşmede yazan brüt kira üzerinden hesaplanır; net ödenen tutar da aynı oranda artar.
Örnek: Brüt 50.000 TL × (1 + 31,49 ÷ 100) = 65.745 TL brüt
Döviz cinsinden kiralar
Kira bedeli yabancı para olarak belirlenmişse, beş yıl geçmedikçe bedelde değişiklik yapılamaz (TBK m.344/2). Beş yıldan sonra emsal kira esas alınabilir.
Son 12 ayın iş yeri kira artış oranları
Reklam
Sıkça sorulan sorular
İş yeri kira artışında %25 sınırı var mıydı?
Hayır. 2022–2024 arasındaki %25 sınırı yalnızca konut kiralarına uygulandı. İş yerlerinde her zaman TÜFE 12 aylık ortalaması geçerliydi.
Çatısız iş yerleri (otopark, arsa) için sınır var mı?
TBK'nın konut ve çatılı iş yeri hükümleri çatısız yerlere uygulanmaz; bu kiralarda artış genellikle sözleşmeye göre belirlenir.