Kira stopajı nedir?
Stopaj, kira gelirinin vergisinin ödeme anında kiracı tarafından kesilip vergi dairesine yatırılmasıdır. İş yerini şirketler, defter tutan esnaf ve kamu kurumları gibi vergi sorumluları kiraladığında kira ödemesinden %20 kesilir. Kiracı şahıs ise stopaj kesilmez; ev sahibi geliri kendisi beyan eder.
Formül
Brüt kira = Net kira ÷ 0,80
Stopaj = Brüt kira × 0,20
Net kira = Brüt kira × 0,80
Net kiradan brüt kiraya hazır tablo
| Net kira (ele geçen) | Brüt kira (sözleşme) | Aylık stopaj |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 12.500 TL | 2.500 TL |
| 20.000 TL | 25.000 TL | 5.000 TL |
| 30.000 TL | 37.500 TL | 7.500 TL |
| 40.000 TL | 50.000 TL | 10.000 TL |
| 50.000 TL | 62.500 TL | 12.500 TL |
| 75.000 TL | 93.750 TL | 18.750 TL |
| 100.000 TL | 125.000 TL | 25.000 TL |
Ev sahibi stopajlı kira için beyanname verir mi?
Brüt iş yeri kira geliriniz (konut kira gelirinizle birlikte) yıllık 400.000 TL'yi aşmıyorsa beyan gerekmez; kesilen stopaj nihai vergidir. Aşıyorsa beyanname verilir ve stopaj hesaplanan vergiden düşülür. Hesap için kira gelir vergisi hesaplayıcısını kullanın.
Sıkça sorulan sorular
Kira stopajı kaç yüzde?
İş yeri kiralarında stopaj oranı %20'dir. Kiracı bu tutarı brüt kiradan keserek vergi dairesine yatırır.
Net kiradan brüt kira nasıl hesaplanır?
Brüt kira = Net kira ÷ 0,80. Örneğin ev sahibinin eline 40.000 TL geçmesi isteniyorsa brüt kira 50.000 TL olur; 10.000 TL stopaj kesilir.
Stopajı kim öder?
Stopajı kiracı keser ve muhtasar beyannameyle öder, ancak bu ev sahibinin vergisidir. Ev sahibi yıllık beyanname verirse kesilen stopajı hesaplanan vergiden düşer.
Stopajlı kirada kira artışı nasıl yapılır?
Artış brüt kira üzerinden hesaplanır. Ekim 2026 oranı %31,49 ile brüt 50.000 TL kira 65.745 TL olur; net ve stopaj aynı oranda artar.